地区发展

凭借 10.1 亿美元的开发资金，对该市的投资继续激增。 详细了解全市即将开展的项目。

RFK体育场复兴

该区正推进将罗伯特·F·肯尼迪纪念体育场旧址改造成大型娱乐和综合用途区的计划。该项目正朝着为指挥官队建造一座拥有65,000个座位的现代化新体育场以及住宅、场馆和休闲空间的目标稳步推进。指挥官队已选择HKS建筑事务所作为首席建筑师。 初始效果图 该公司于2026年1月公布了重建计划，让公众首次得以一窥其愿景。旧体育场的拆除工作预计将于2026年底完成。新体育场预计将于2030年开放，而周边社区的建设则可能要到2040年才能完成。这项耗资3.8亿美元的项目将使NFL重返华盛顿特区，并打造一个举办音乐会、大型体育赛事和会议的场所。

乔治敦

Salty Donut 于 5 月 8 日在乔治城开设了其在华盛顿特区的第一家分店。这家源自迈阿密的甜甜圈和咖啡店供应各种轮换的手工甜甜圈，以及早餐三明治、咖啡和特色饮品。  

PopUp Bagels于四月开业，为附近居民带来了其独具特色的“抓起、撕开、蘸酱”贝果。这家店的理念是提供新鲜热乎的贝果，并搭配精选的自制酱料。

继两年前在乔治城成功开设快闪店之后，Sézane 于今年四月在该地区开设了永久门店。这个灵感源自巴黎的品牌提供其最新系列、经典必备单品和法式生活方式服饰。  

RM Balance是一家位于西北区格雷斯街3210号的全新健康工作室。它于二月开业，提供英语和西班牙语授课的瑜伽、垫上普拉提、颂钵疗愈、呼吸练习和冥想。课程之间有30分钟的休息时间，供客人享用茶点并使用免费设备，例如红光疗法和淋巴振动板。 

日本服装零售商优衣库将于秋季在M街开设一家新店。

深受 Z 世代消费者喜爱的加拿大服装品牌 Garage 计划在 M 街原 Club Monaco 店址开设其在华盛顿特区的第一家门店。  

为了吸引居民，许多原先的办公和零售空间正在改建为公寓。例如西北区M街2715号、宾夕法尼亚大道2715号和威斯康星大道1805号等地址，不久将全部改为住宅用途。乔治城西供热厂以及西北区托马斯·杰斐逊街1000号和1050号的改造工程仍在进行中，预计将为该地区新增约400套公寓。 

宾州大道

宾夕法尼亚大道改造计划的早期方案正在制定中。这条全长1.2英里的道路通常被称为“美国大街”，连接着美国国会大厦和白宫。该计划旨在重新构想这条走廊，改善公共空间，更新基础设施，并融入更便于行人通行的设计。  

曼哈顿市中心

此 市中心行动计划一项耗资400亿美元的华盛顿特区市中心未来五年经济发展战略正在实施中。这项投资旨在进行多项基础性改造，并吸引更多居民和企业。拟议举措包括新建公寓、提升公共安全、增加行人空间、绿地和文化中心。

近3300万美元的投资正用于振兴画廊广场，并加强华盛顿特区市中心的公共空间。重点项目包括将国家肖像馆广场改建为“画廊广场”，打造第八街绿色步道，以及扩建第七街的步行空间。这些改进措施旨在共同营造一个更加充满活力、热情友好且适宜步行的环境。 

华盛顿特区在将办公楼改建为住宅方面继续引领全美，目前已交付1,904套住宅单元，1,803套正在建设中，另有超过4,200套住宅正在筹建中。2026年1月，该市启动了日内瓦项目，这是特区历史上规模最大的办公楼改建住宅项目。该项目将提供532套新住宅，其中包括60套经济适用房，这将助力该市实现吸引15,000名新居民入住市中心的目标。 

其他项目包括Monument Realty将唐人街西北区H街613-617号改建为152套公寓，以及Post Brothers将西北区康涅狄格大道1825号和1875号改建为525套公寓。此外，National Real Estate Advisors正在将位于西北区马萨诸塞大道1625号（现名为“Aviator House”）的房产改建为157套公寓。

国家广场

作为今年美国建国250周年庆典筹备工作的一部分，国家广场正在进行一项耗资约5亿美元的改造工程。这项由国家公园管理局和国家广场信托基金牵头的升级改造项目，包括对林肯纪念堂进行大规模翻新，其中位于纪念堂下方的15,000平方英尺（约1300平方米）的新展览空间将于今年夏季开放。到今年年底，宪法花园也将焕然一新，拥有新的聚会场所、活动广场和重新设计的景观。

杰斐逊纪念堂和潮汐罗勒公司提前八个月完成了大规模的海堤更换工程，并节省了约30万美元的预算。该项目需要移除306棵樱花树，并种植了426棵新树。为庆祝美国建国250周年，日本赠送了250棵樱花树给美国。  

位于国家广场的这座建于1947年的历史性旋转木马在经过大规模翻修后，于2026年4月重新向公众开放。这座与民权运动有着密切联系的景点，在修复过程中保留了其原有特色。 

码西

Yards West 项目旨在打造国会河滨社区的“市中心”，规划包含 1.8 万平方英尺（约 500,000 万平方米）的办公空间、3,400 万平方英尺（约 7.5 万平方米）的餐饮和零售空间、33,000 个住宅单元以及 2026 英亩（约 XNUMX 万平方米）的公共绿地，其中包括 XNUMX 万平方英尺（约 XNUMX 万平方米）的滨水公园。作为 Yards 整体开发项目的一部分，该项目将新增办公空间并扩建阿纳卡斯蒂亚滨河步道。二期项目已迎​​来 Maman、Playa Bowls、Jungle and Loom 等租户，并计划于 XNUMX 年之前新增零售和住宅项目。竣工后，Yards 将成为华盛顿特区最大的滨水综合体。

秃鹰点

位于华盛顿特区波托马克河和阿纳科斯蒂亚河交汇处的巴扎德角，正经历着从昔日工业区到充满活力的滨水综合社区的重大转型。该地区历史上曾以工业设施和未充分利用的空间为特征，如今已成为大规模重建的重点区域，旨在打造充满活力的都市环境。目前已建成超过1,100套新公寓，奥迪球场周边还有三栋建筑正在建设中，建成后将为该社区带来近2,000套新住宅。 

桥区（第8区）

这个综合社区一期工程已于2025年5月开放，提供757套公寓、42,000平方英尺的底层零售空间和活动场地。二期工程预计将于今年年底开放，届时将新增更多零售、住宅和绿地。该项目已筹备十余年，有望建成全球最大的ILFI零碳多户住宅楼之一。

水库区

位于北国会街的麦克米兰砂滤厂（McMillan Sand Filtration Site）是一座历史悠久的水净化设施，目前正在进行改造，旨在将其打造成为新的城市地标。这片占地25英亩的场地将建成新的住宅、零售商店、餐厅、公园、社区中心以及医疗保健和研究中心。该计划旨在保留这座建于20世纪初的水净化设施的历史特色，并力争获得LEED社区发展金级认证。2025年，一座占地22,500平方英尺的超市项目获得批准，为该项目的再次建设扫清了障碍。预计该项目的大部分将于2027年竣工。 

码头

码头区持续新增零售店和餐厅。近期开业的包括位于希尔顿嘉悦里酒店内的意大利海滨时尚餐厅Capitano，以及备受赞誉的英国海鲜餐厅Fish Shop。  

阿纳卡斯蒂亚

在 CareFirst BlueCross BlueShield 和 Events DC 达成 10 年协议后，华盛顿特区的娱乐和体育馆已更名为 CareFirst 竞技场。这项 2 万美元的承诺包括在圣伊丽莎白社区和第 8 区推广当地节目。该竞技场将继续作为华盛顿神秘队​​和首都城市 Go-Go 的主场、华盛顿奇才队的训练场以及音乐会和活动中心。

阿纳科斯蒂亚艺术中心于2026年初宣布，将启动一项大型重建项目，预计耗时9至12个月。此次翻新将提升艺术中心的现代化水平，改善画廊、零售、演出和社区空间，巩固其作为阿纳科斯蒂亚社区当地艺术家、企业家和文化活动中心的地位。这项耗资11万美元的翻新工程旨在提升游客体验，同时支持该地区蓬勃发展的创意产业和小企业生态系统。

联合市场, 诺玛

联合市场持续发展，已成为充满活力的餐饮和夜生活胜地，新一批租户的入驻为这片占地45英亩的区域增添了更多活力。新加入的商户包括主打“纯正希腊风味”的街头美食餐厅Greco；将以蔬菜为主打的理念融入普拉提工作室的Eunoia；以及由演员威尔默·瓦尔德拉玛（Wilmer Valderrama）打造的全新鸡尾酒吧Elegancia。在La Cosecha内，巴拿马咖啡烘焙商Unido开设了新店；此外，由MITA餐厅主厨兼联合创始人米格尔·格拉（Miguel Guerra）创立的甜甜圈品牌Donisima Donuts也为市场带来了全新的餐饮概念。 

布鲁克兰

美国天主教大学在布鲁克兰社区新建了占地 25 英亩的校园太阳能电池阵列，这是美国最大的地面安装城市太阳能发电场。该 7.5 兆瓦阵列于 2024 年开始发电，支持华盛顿特区到 100 年实现 2032% 可再生能源的目标。

博物馆

国家地理学会——大本营和探索博物馆 （2026年6月26日上映）

全球科学组织总部的大规模翻新工程已接近尾声。这项耗资25亿美元的改造工程将使这座集总部、博物馆和活动空间于一体的三栋建筑焕然一新。“大本营”（指整个园区）的未来将讲述国家地理的故事，并成为游客和居民都向往的目的地。此外，翻新工程还将包括探索博物馆，为游客提供沉浸式体验、先进的剧院设施和夜间庭院表演等学习机会。环保举措包括使用现有建筑的回收材料、安装可提供园区250%电力的太阳能电池板，以及采用“中水”循环利用的暖通空调系统，以减少对环境的影响。 

新史密森尼博物馆

史密森尼学会已将两座新博物馆（美国妇女历史博物馆和美国拉丁裔博物馆）的选址范围缩小到国家广场上的两处地点。具体地点有待国会批准。

2023年，史密森学会宣布已筹集超过5500万美元用于美国妇女历史博物馆的建设。即便没有实体馆舍，该博物馆也推出了虚拟展览和其他项目，例如其面向历史学家、数据科学家和公众的在线创新中心“探索实验室”（Discoverability Lab），该中心于2025年3月正式上线。为庆祝美国250周年国庆（2026年），口述历史和教育项目“我们宣告：女性的独立之声”（We Do Declare: Women's Voices on Independence）从经济视角探讨了女性争取平等的历程。 

赫希洪雕塑园 （振兴）

拥有50年历史的赫希洪博物馆正在进行一项为期多年的下沉式雕塑花园翻新工程，这是自1974年开馆以来的首次重大改造。由艺术家兼建筑师杉本博司设计的改造后的花园将扩大展厅空间，改善无障碍设施，并开辟新的表演和大型装置艺术空间。设计亮点包括中央倒影池、重新平整的露台以及新增的本地植物，同时保留了原有设计的元素。焕然一新的花园预计将于2026年秋季开放。

国家航空航天博物馆 （装修）

史密森尼国家航空航天博物馆将于2026年完成其历时多年的翻新工程，届时正值博物馆成立50周年和美国建国250周年。五个新展厅将于7月1日向公众开放，其余两个翻新展厅计划于秋季开放。这些展厅的开放将标志着一项重大改造工程的完成，该工程包括重新设计全部20个展厅、全面翻新博物馆外墙、更换老旧机械系统以及其他维修和改进工作。翻新后的博物馆第一阶段已于2022年10月开放，包括八个全新或重新设计的展览、诺斯罗普·格鲁曼天文馆、博物馆商店和火星咖啡馆。第二阶段于2025年7月开放，届时将推出五个新展览。  

杰夫·贝索斯 (Jeff Bezos) 资助的扩建项目将为博物馆增添一个 50,000 平方英尺的学习中心。 未来派的贝索斯中心将举办与科学、技术、工程、艺术和数学领域的创新和职业相关的项目和活动。 它将包括一楼餐厅、二楼活动空间和三楼露台（可容纳 100-150 人），可欣赏国家广场和美国国会大厦的景色。 该中心将于 2028 年开业。 

国家档案馆 （2025年9月翻新）

美国国家档案馆博物馆揭幕了一个全新的9,700平方英尺的永久展厅，重新构想了存放《独立宣言》、《宪法》、《权利法案》和《解放奴隶宣言》的空间。此次改造包括更新的展品、沉浸式媒体和更丰富的叙事方式。 

国家二战纪念馆 （2026年夏季翻新）

位于国家广场的二战纪念碑已暂时关闭数月，国家公园管理局正在进行翻新工程。该项目旨在对纪念碑的喷泉和照明系统进行现代化改造，同时保留其作为华盛顿特区最热门地标之一的地位。翻新工程预计将于初夏完成。  

非裔美国人内战纪念博物馆 （2026年重新开放）

位于佛蒙特大道上的非裔美国人内战纪念博物馆正在进行大规模翻修。这座焕然一新的16,000平方英尺的场馆旨在纪念209,145名美国黑人士兵在废除奴隶制战争中所作出的英勇贡献。新展览将免费开放。 

米尔肯推进美国梦中心 （2025 年 XNUMX 月开业）

米尔肯美国梦促进中心毗邻白宫，诚邀参观者探索当今机遇的意义，以及如何为子孙后代拓展机遇。中心通过互动展览和以教育、健康和金融赋能为主题的项目，颂扬创新与韧性的故事，并启发人们思考如何让所有人都能实现美国梦。中心免费入场，但需提前预约。另有沉浸式体验项目，售价15美元。 

Go-Go 博物馆和咖啡馆 （2025年XNUMX月开业）

这座占地 3,000 平方英尺的博物馆位于阿纳科斯蒂亚，设有数字和互动展览，引导游客了解 Go-go 的起源、关键时刻、最佳歌曲、标志性音乐场所和社区影响。Go-go 的历史融入了咖啡馆的菜品中，咖啡馆将于春季开业。食物将融合非洲、加勒比、拉丁和蒙波酱菜肴。 

国家第一次世界大战纪念馆 （2024 年 XNUMX 月开业）  

美国第一次世界大战百年委员会完成了美国一战纪念碑的修建。该纪念碑是为了纪念战争结束 100 周年，并向 4.7 万名参战的男女军人致敬。经过多年打造，国家一战纪念碑的核心是萨宾·霍华德创作的青铜雕塑《士兵的旅程》。霍华德的巨幅雕带讲述了一个美国人不情愿地响应战争号召的故事。它横跨五个场景和 38 个比真人还大的人物，长近 60 英尺，高 10 英尺。纪念碑的巨型雕塑位于威拉德洲际酒店前的潘兴公园，是西半球最高的独立式青铜雕塑。 

人民之家 （2024 年 XNUMX 月开业）

白宫的新互动复制品为游客提供了关于行政官邸的沉浸式教育体验。白宫历史协会的这个项目占地 32,000 平方英尺，位于宾夕法尼亚大道 1700 号的米尔斯大厦内。永久展出的展品包括玫瑰园和椭圆形办公室的复制品。虽然公众可以免费入场，但需要预订通行证才能进入。 

福尔杰莎士比亚剧院 (（2024年6月开业）

福尔杰莎士比亚图书馆建于1932年，耗资80.5万美元进行了翻新，旨在扩大公共空间、改善无障碍设施并提升访客体验。翻新工程在图书馆前草坪下增建了一个12,000平方英尺的公共展馆，并在建筑东西两侧均设有无障碍入口广场，方便所有访客通行。景观优美的入口广场与建筑两侧的步道花园相连。馆内常设展览展出了馆藏的82册莎士比亚第一对开本，这些是莎士比亚作品的首版。这些书籍出版于1623年，代表了莎翁约一半剧作的首次印刷出版；福尔杰图书馆的藏品数量位居世界之首。大厅从展览空间转变为公共聚会场所，新建的教育实验室则为动手演示和互动工作坊提供了灵活的空间。访客设施包括大厅内的咖啡厅和扩建后的礼品店。 

机场

里根国家机场和杜勒斯国际机场的持续改造工程已为旅客带来了二十多家新的零售和餐饮店。这项分阶段实施的计划旨在通过增强机场的场所感、提供更丰富的选择和更多健康的餐饮方案来提升旅客体验。预计到2026年底，将有超过80家新的零售和餐饮店投入运营。

At DCA新增的餐饮店包括 Busboys and Poets、Ben's Chili Bowl 和 Cava and Colada Shop。一座拥有 1,500 个停车位的三层模块化停车楼正在建设中，该停车楼将建在 DCA 机场现有的经济型停车场上。预计工程将持续到 2026 年。机场目前也正处于规划建设新候机厅以取代 1 号航站楼的初期阶段。这将是自​​ 2021 年启用拥有 14 个登机口的新航站楼以来，DCA 机场最重要的建设项目。

At 内政部

杜勒斯国际机场正迈入一个重要的全新发展阶段，华盛顿都会区机场管理局计划投资22亿美元，力争在2034年前完成机场的全面改造。这项长期计划旨在提升旅客体验，扩建主航站楼，并通过全面建设连接航站楼和候机大厅的地下机场捷运系统，最终淘汰机场现有的移动候机室。此外，该计划还包括扩大国际到达航班的吞吐量，新建和改造候机大厅，以及改善航站楼与登机口之间的连接。

一项重要的近期项目已在进行中。美联航新建候机楼于2023年12月开工建设，预计将于2026年秋季竣工。这座占地40万平方英尺、设有14个登机口的候机楼将是现有候机楼的四倍，预计耗资5亿至8亿美元。新候机楼将新增零售和餐饮场所、更多座位、航空公司休息室和其他旅客便利设施，同时还将改善飞机服务和行李搬运等后台运营流程。 

杜勒斯地铁项目 – 银线

华盛顿地铁银线11.4英里延长线于2022年11月开通，连接杜勒斯国际机场和华盛顿特区市中心。乘客现在可以前往费尔法克斯县和劳登县之间的六个新站点：雷斯顿镇中心站、赫恩登站、创新中心站、杜勒斯国际机场站、劳登门户站和阿什本站。银线由华盛顿都会区交通管理局运营。

未来发展

Capital One竞技场 转型

Capital One Arena即将进入其六期、三年、耗资8亿美元的翻新工程的中期阶段，该工程将于2027-28赛季NBA和NHL比赛期间竣工。这座球馆的使命是展现华盛顿特区作为世界最重要城市的地位，并吸引来自世界各地的球迷。此次改造将为球馆带来全新的外观和升级的设施，以服务球队和球迷。诸如The Vaults和联合航空赞助的包厢等高级休息室、俱乐部和套房，旨在提升球迷体验和球馆氛围。四层新的套房将于今年晚些时候开放，此外还将开放一个商务会议中心、位于第七街和F街的新入口以及位于第六街的新高级入口。该计划还包括对球馆周边30个街区的改造，以打造更适宜步行的社区，并重新利用那些未充分利用的街道走廊。对西北第七街和西北第八街的改造旨在促进人们步行前往国家广场及更远的地方。

奥迪球场 扩建

于2025年6月开放的AV贵宾休息室，为奥迪球场的顶级款待树立了新的标杆。该休息室可容纳多达300位宾客，提供恒温舒适的环境、视野开阔的落地玻璃墙（可饱览球场全景）、全包式餐饮、贵宾入口、私人洗手间、礼宾服务以及会员专属设施，例如私人酒柜和酒柜。

11街大桥公园 （2027 年开业）

华盛顿特区首个高架公共公园正在横跨阿纳科斯蒂亚河的旧11街大桥桥墩上兴建。游客和当地居民将在此享受露天剧场、野餐花园、互动艺术装置和瀑布等众多景点和活动，共同打造一个公共聚会场所。这座占地130,000万平方英尺的公园由Oma + Olin建筑事务所设计，是“跨越河流的桥梁建设”（Building Bridges Across the River）非营利组织的项目。公园预计将于2028年下半年竣工，届时每年将吸引一百万游客，并将阿纳科斯蒂亚公园和海军造船厂两岸连接起来。华盛顿特区艺术家玛莎·杰克逊·贾维斯（Martha Jackson Jarvis）和她的女儿恩杰娜·苏拉·贾维斯（Njena Surae Jarvis）受邀创作了一件名为“阿纳科斯蒂亚的日出/日落之门”（Anacostia's Sunrise/Sunset Portals）的艺术作品。

温泉 温泉度假村

总部位于奥地利的健康度假村运营商Therme计划在阿纳卡斯蒂亚河畔的波普勒角（Poplar Point）开设一个占地15英亩的水疗/水上乐园度假村。Therme高管奥马尔·托罗-瓦卡（Omar Toro-Vaca）将这座规划中的度假村描述为“一座坐落在非凡建筑和优美环境中的城市绿洲”，并将包含水疗中心、“新一代水上乐园”和餐饮选择。目前，Therme在罗马尼亚和德国均设有度假村。托罗-瓦卡表示，华盛顿特区的度假村将创造超过5,000个建筑工作岗位和700个永久性工作岗位，并在1.1年内为市政府增加25亿美元的税收。

连接 DMV 氢枢纽 

哥伦比亚特区、马里兰州和弗吉尼亚州 (DMV) 正处于重大能源转型的早期阶段。 在气候变化、技术和流程创新以及致力于负责任地管理我们的自然资源的人口的推动下，结果将为该地区所有生活和工作的人创造一个健康和繁荣的环境。 通过提供下一代能源生态系统，DMV 可以在实现气候目标和目标方面展示强大的区域和国家领导力。 该计划将创造经济增长，并在整个地区建立数以千计的高质量工作岗位和更安全的环境，包括为最贫困的社区提供服务。 在 DMV 地区部署氢气可以在不到十年的时间内减少近 1.5% 的区域碳排放，相当于减少 700,000 辆汽车上路，从 2030 年及以后获得更大收益（来源：hydrogreenprint.org）

布鲁克林碗  (2026年开业)

Brooklyn Bowl 位于拉斯维加斯纽约市和费城，将在奥迪球场旁边开发一个带保龄球道、餐厅和音乐会场地的一体化娱乐场所。 足球场旁边的两层建筑占地 38,000 平方英尺，可容纳 1,200 人，设有 14 条保龄球道和一间供应南方风味菜单的酒吧，由纽约市蓝丝带餐厅集团监管。 该空间可供团体出租。 在占地80,000平方英尺的拉斯维加斯场地，耐克曾将空间改造成篮球场。